Постановление администрации г. Дивногорска Красноярского края от 28.01.2015 N 05п "О внесении изменений в Постановление администрации города Дивногорска от 25.05.2012 N 128п "Об утверждении Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДИВНОГОРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 05п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ДИВНОГОРСКА ОТ 25.05.2012 № 128П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ДИВНОГОРСК"
С целью реализации прав муниципального образования город Дивногорск как собственника муниципального жилищного фонда по оценке деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, осуществлению мониторинга качественных характеристик управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 43, 53 Устава города Дивногорска, постановляю:
1. В Постановление администрации города Дивногорска от 25.05.2012 № 128п "Об утверждении Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск" внести изменения следующего содержания:
1.1. Приложение 1 к Постановлению "Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.
1.2. Приложение 2 к Постановлению "Состав комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск" изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему Постановлению.
2. Контроль за соблюдением Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск возложить на директора муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска Бодрову Р.М.
3. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Урупаху В.И.
Глава города
Е.Е.ОЛЬ
Приложение 1
к Постановлению
администрации города Дивногорска
от 28 января 2015 г. № 05п
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ДИВНОГОРСК
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", иными правовыми актами.
1.2. Данное Положение направлено на реализацию одного из основных направлений концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации - улучшение качества жилищно-коммунальных услуг.
1.3. Целью данного Положения является создание системы по реализации прав муниципального образования город Дивногорск как собственника муниципального жилищного фонда по осуществлению контроля за содержанием общего имущества многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг и осуществлению оценки деятельности организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, товариществ собственников жилья (далее - управляющие организации).
2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК
2.1 Мониторинг управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее по тексту - мониторинг) осуществляется посредством изучения стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт раскрытия информации) на предмет соблюдения требований к Стандарту раскрытия информации, изучению рейтинга управляющих организаций в рамках Стандарта раскрытия информации, оценки деятельности управляющих организаций путем проведения регулярных (плановых и внеплановых) обходов многоквартирных домов представителями муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска (далее по тексту - МКУ ГХ), директора управляющей компании, председателя ТСЖ уполномоченными лицами управляющей компании и ТСЖ, назначенных соответственно директором управляющей компании и председателем ТСЖ, членами Совета многоквартирного дома, представителями общественных организаций (по согласованию).
2.2. План проведения обходов многоквартирных домов с целью мониторинга утверждается приказом директора МКУ ГХ.
2.3. Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждой обслуживающей их управляющей организации, составляет 5% от общего количества обслуживаемых данной управляющей организацией многоквартирных домов.
Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждому обслуживающему их ТСЖ, составляет не менее 30% от общего количества обслуживаемых данным ТСЖ многоквартирных домов.
2.4. Мониторинг осуществляется ежеквартально. Данные анализируются по итогам первого квартала, первого полугодия, девяти месяцев, за год.
2.5. Ежеквартальный мониторинг осуществляется по следующим показателям:
- техническое и санитарное состояние подъездов и крылец;
- техническое и санитарное состояние придомовой территории;
- техническое и санитарное состояние лифтов;
- техническое и санитарное состояние фундаментов и подвальных помещений;
- техническое и санитарное состояние чердачных помещений;
- обращения и жалобы нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений;
- кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями;
- уровень собираемости платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
- проведение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности;
- исполнение регламента раскрытия информации.
2.6. Годовой мониторинг осуществляется по следующим показателям:
- средний уровень технического состояния обслуживаемых многоквартирных домов;
- выполнение программы текущего ремонта;
- выполнение программы капитального ремонта;
- уровень собираемости платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
- проведение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности;
- исполнение регламента раскрытия информации;
- выполнение мероприятий по подготовке к работе в отопительный период.
2.7. Обходы осуществляются путем визуального контроля состояния общего имущества многоквартирных домов и анализа предоставляемой документации, с составлением по их результатам актов технического состояния многоквартирных домов.
К актам технического состояния многоквартирных домов могут быть приложены фотоматериалы и иная документация, необходимая для проведения объективной оценки.
Подписанные проводившими мониторинг представителями МКУ ГХ, управляющих компаний, ТСЖ и утвержденные директором МКУ ГХ акты технического состояния многоквартирных домов представляются на рассмотрение комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск.
2.8. Результаты мониторинга обобщаются МКУ ГХ в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в сводную таблицу показателей по содержанию и обслуживанию жилищного фонда по управляющим организациям по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению и представляются на рассмотрение комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск.
3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМИССИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МОНИТОРИНГА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК, ПОДВЕДЕНИЕ
ИТОГОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ТСЖ
3.1. Подведение итогов деятельности управляющих компаний, ТСЖ осуществляется комиссией по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее - Комиссия), персональный состав которой утверждается постановлением администрации города.
3.2. Заседание Комиссии проводится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
3.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными актами Красноярского края, муниципальными правовыми актами, настоящим Положением.
3.4. Оценка качественных характеристик технического и санитарного состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования город Дивногорск, обслуживаемых управляющими компаниями и ТСЖ, осуществляется в соответствии с критериями, указанными в приложении 1 к настоящему Положению. Указанные в приложении 1 к настоящему Положению критерии оцениваются как "удовлетворительно" или "неудовлетворительно".
3.5. Решения Комиссии оформляются протоколами по формам согласно приложениям 3, 4, 5 (не приводится) к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии и направляются:
заместителю Главы города, курирующему вопросы жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования;
директору управляющей компании;
председателю ТСЖ;
представителю совета многоквартирного дома;
в МКУ ГХ.
3.6. Итоги проведения мониторинга ежеквартально, ежегодно подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город Дивногорск по адресу: www.divnogorsk-adm.ru.
3.7. Комиссия, выступающая в интересах муниципального образования город Дивногорск, от имени собственника муниципальных жилых помещений может рекомендовать МКУ ГХ инициировать проведение внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу о досрочном расторжении договоров с управляющими компаниями об управлении многоквартирными домами, а также внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросам деятельности правления ТСЖ, его переизбрания, расторжения договора управления многоквартирным домом.
3.8. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии. В период отсутствия председателя Комиссии ее работой руководит один из заместителей председателя Комиссии по поручению председателя Комиссии.
3.9. Председатель Комиссии:
подписывает решения Комиссии;
планирует ее деятельность;
ведет заседания Комиссии;
контролирует выполнение решений Комиссии.
3.10. Секретарь Комиссии:
готовит повестки заседаний Комиссии, проекты документов и обеспечивает ведение протокола заседаний;
организует документооборот, контроль за выполнением решений Комиссии и поручений председателя Комиссии и его заместителей.
3.11. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в заседании не менее двух третей членов Комиссии. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от числа членов Комиссии, присутствовавших на заседании.
Приложение 1
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ОЦЕНКИ
КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ТЕХНИЧЕСКОГО И САНИТАРНОГО
СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК)
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Значение оценки
Основание оценки
Примечание
Удовлетворительное состояние
Неудовлетворительное состояние
Ежеквартальные показатели
1
Подъезды и крыльца
1. Площадки и лестничные марши чистые.
1. Мусор на лестничных площадках и маршах.
Акт проверки
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Подъезд освещен.
2. Отсутствие освещения.
Акт проверки
3. Лифтовая кабина чистая.
3. Мусор в лифтовой кабине.
Акт проверки
4. Отсутствие снега, наледи на крыльцах.
4. Наличие снега и наледи на крыльцах.
Акт проверки
5. Удовлетворительное техническое состояние входной двери и остекления окон
5. Неудовлетворительное техническое состояние входной двери и остекления окон
Акт проверки
2
Придомовая территория
1. Придомовая территория очищена от снега и наледи.
1. Придомовая территория не очищена от снега и наледи.
Акт проверки
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Отсутствие мусора.
2. Наличие мусора на территории.
Акт проверки
3. Мусоросборники и контейнеры на площадке очищены от мусора.
3. Мусоросборники и контейнеры на площадке не очищены от мусора.
Акт проверки
4. Бытовой мусор вывезен своевременно
4. Бытовой мусор не вывезен своевременно
Акт проверки
3
Лифты
1. Отсутствие простоев лифтового оборудования
1. Простой лифтов более 1 суток
Информация диспетчерской службы
4
Фундаменты
1. Отсутствие течи из сантехкоммуникаций.
1. Наличие течи из сантехкоммуникаций более 24 часов.
Данные контролирующих организаций.
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Выполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих мерзлотно-технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания.
2. Не выполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих мерзлотно-технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания.
Акт проверки (предписание).
3. Отсутствие увеличения зданий с деформациями конструкций "0" цикла по вине обслуживающих организаций
3. Увеличение зданий с деформациями конструкций "0" цикла по вине обслуживающих организаций
Данные контролирующих организаций
5
Чердачные помещения
1. Отсутствие мусора.
1. Захламленность мусором.
Акт проверки
2. Ограничение доступа посторонних лиц, наличие запорных устройств
2. Неисправность запорного устройства
6
Обращения и жалобы жителей многоквартирного дома
1. Отсутствие жалоб и обращений
1. Обоснованные жалобы и обращения на качество жилищно-коммунальных услуг
Отчет
Анонимные обращения рассмотрению не подлежат
7
Кредиторская задолженности по расчетам с энергоснабжающими организациями
1. Снижение или отсутствие кредиторской задолженности на 10 число месяца, следующего за отчетным кварталом
1. Наличие и увеличение просроченной кредиторской задолженности на 10 число месяца, следующего за отчетным кварталом
Отчет
8
Уровень собираемости платежей населения за ЖКУ
1. Уровень собираемости более 90%
1. Уровень собираемости менее 90%
Отчет
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
1. Проведение мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, наличие решений общих собраний собственников жилых помещений, наличие домов, перешедших на прямые платежи.
1. Отсутствие мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, неисполнение решений общих собраний собственников жилых помещений, отсутствие домов, перешедших на прямые платежи.
Отчет
Оцениваются количественные показатели
2. Активное ведение претензионной работы с должниками за ЖКУ, увеличение показателей по исполнительному производству
2. Отсутствие претензионной работы с должниками за ЖКУ, отсутствие показателей по увеличению сбора
11
Исполнение регламента раскрытия информации
1. Высокий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
1. Низкий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
Информация сайтов, отчет, справочная информация
Проверки осуществляются путем изучения данных официальных сайтов, входящих обращений управляющих организаций о публикации информации, предписаний контролирующих органов
2. Выполнение Стандарта раскрытия информации.
2. Невыполнение/неполное выполнение Стандарта раскрытия информации.
3. Соблюдение сроков раскрытия информации.
3. Несоблюдение сроков раскрытия информации.
4. Наличие (актуализация) Стандарта на официальном сайте города Дивногорска.
4. Отсутствие Стандарта на официальном сайте города Дивногорска, либо неактуализированные данные.
5. Отсутствие предписаний по исполнению Стандарта
5. Наличие предписаний по исполнению Стандарта
Годовые показатели
1
Средний уровень состояния обслуживаемых многоквартирных домов
1. Неувеличение объемов неисправностей основных строительных конструкций и инженерного оборудования
1. Увеличение объемов неисправностей основных строительных конструкций и инженерного оборудования
Анализ актов осмотров за отчетный год
Выводится средний процент неисправностей по основным строительным конструкциям и инженерному оборудованию
2
Выполнение программы текущего ремонта
1. Выполнение плановой программы текущего ремонта в натуральном выражении.
1. Невыполнение плановой программы текущего ремонта в натуральном выражении.
Анализ выполнения программы текущего ремонта
Выводится средний процент выполнения программы текущего ремонта и соблюдения графика ремонтных работ
2. Выполнение плановой программы текущего ремонта в стоимостном выражении.
2. Невыполнение плановой программы текущего ремонта в стоимостном выражении.
3. Соблюдение графиков выполнения ремонтных работ
3. Несоблюдение графиков выполнения ремонтных работ
3
Выполнение программы капитального ремонта
1. Выполнение плановой программы капитального ремонта в натуральном выражении.
1. Невыполнение плановой программы капитального ремонта в натуральном выражении.
Анализ выполнения программы капитального ремонта
Выводится средний процент выполнения программы капитального ремонта и соблюдения графика ремонтных работ
2. Выполнение плановой программы капитального ремонта в стоимостном
2. Невыполнение плановой программы капитального ремонта в стоимостном
выражении. 3. Соблюдение графиков выполнения ремонтных работ
выражении. 3. Несоблюдение графиков выполнения ремонтных работ
4
Уровень собираемости платежей населения за ЖКУ
1. Уровень собираемости более 90%
1. Уровень собираемости менее 90%
Отчет
5
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
1. Наличие актов готовности в установленные сроки на каждый МКД.
1. Отсутствие актов готовности в установленные сроки на каждый МКД.
Отчет, сведения диспетчерских служб
Рассматриваются количественные показатели
2. Проведение всех необходимых сезонных мероприятий по подготовке к ОП.
2. Нарушение перечня и сроков проведения сезонных мероприятий по подготовке к ОП.
3. Отсутствие в ОП чрезвычайных (аварийных) ситуаций, повлекших за собой нарушение температурного режима
3. Наличие в ОП чрезвычайных (аварийных) ситуаций, повлекших за собой нарушение температурного режима
6
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
1. Проведение мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, наличие решений общих собраний собственников жилых помещений, наличие домов, перешедших на
1. Отсутствие мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, неисполнение решений общих собраний собственников жилых помещений, отсутствие домов, перешедших на
Отчет
Оцениваются количественные показатели
прямые платежи. 2. Активное ведение претензионной работы с должниками за ЖКУ, увеличение показателей по исполнительному производству
прямые платежи. 2. Отсутствие претензионной работы с должниками за ЖКУ, отсутствие показателей по увеличению сбора
7
Исполнение регламента раскрытия информации
1. Высокий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
1. Низкий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
Информация сайтов, отчет, справочная информация
Проверки осуществляются путем изучения данных официальных сайтов, входящих обращений управляющих организаций о публикации информации, предписаний контролирующих органов
2. Выполнение Стандарта раскрытия информации.
2. Невыполнение/неполное выполнение Стандарта раскрытия информации.
3. Соблюдение сроков раскрытия информации.
3. Несоблюдение сроков раскрытия информации.
4. Наличие (актуализация) Стандарта на официальном сайте города Дивногорска.
4. Отсутствие Стандарта на официальном сайте города Дивногорска либо неактуализированные данные.
5. Отсутствие предписаний по исполнению Стандарта
5. Наличие предписаний по исполнению Стандарта
Приложение 2
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
Сводная таблица показателей качества работ по содержанию
и обслуживанию жилищного фонда управляющей организации
________________________________ за ______________ 20__ г.
(наименование УК или ТСЖ) (отчетный период)
по результатам выборочных проверок по ____________ зданиям
(кол-во жилых домов)
№ п/п
Состав работы
Результаты отчетов и выборочных проверок
Вид показателей
Ед. изм.
Количество
всего
удовлетворительно
неудовлетворительно
1
Техническое состояние подъездов и крылец
1. Мусор на лестничных площадках и крыльцах
ежеквартальные
подъезд
2. Отсутствие освещения
ежеквартальные
подъезд
3. Мусор в лифтовой кабине
ежеквартальные
подъезд
4. Наличие снега и наледи на крыльцах
ежеквартальные
подъезд
5. Неудовлетворительное техническое состояние входных дверей, закрытия контура
ежеквартальные
подъезд
2
Уборка придомовой территории
1. Тротуары, дорожки, проезды не очищены от снега и наледи, гололед
ежеквартальные
здание
2. Наличие мусора на территории
ежеквартальные
здание
3. Мусоросборники не очищены своевременно, бытовой мусор вывезен
ежеквартальные
здание
4. Бытовой мусор вывезен не своевременно
ежеквартальные
здание
3
Лифты
Простой лифтового оборудования
ежеквартальные
1 лифт
4
Техническое состояние фундаментов и технических подполий
1. Наличие течи из сантехкоммуникаций, наледи
ежеквартальные
объект
2. Невыполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания
ежеквартальные
объект
3. Увеличение количества зданий с деформацией конструкций "0%" износа
ежеквартальные
объект
4. Наличие мусора в подпольях жилых домов
ежеквартальные
объект
5. Обводнение подполья
ежеквартальные
объект
5
Чердачные помещения
1. Наличие мусора
ежеквартальные
объект
2. Неисправность сантехкоммуникаций (отсутствие изоляции, не выведены кран. стояки и др.)
ежеквартальные
объект
3. Свободный доступ
ежеквартальные
объект
6
Инженерное оборудование, трубопроводы ТВСиК
1. Техническое состояние тепловых пунктов
ежеквартальные
подъезд
7
Обоснованные жалобы квартиросъемщиков
1. Количество обоснованных жалоб и обращений от жителей
постоянно
шт.
2. Невыполнение сроков по обязательствам выполнения работ по обращениям жителей
факт
8
Кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями
Наличие просроченной кредиторской задолженности
ежеквартальные
факт
9
Уровень собираемости платежей по предоставленным жилищно-коммунальным услугам
Динамика уровня собираемости
ежеквартальные
%
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
Отсутствие (некачественное выполнение) мероприятий по ведению претензионной работы
ежеквартальные
факт/кол-во
11
Исполнение регламента раскрытия информации
Исполнение регламента раскрытия информации, соблюдение сроков и наполняемость Стандарта
ежеквартально
рейтинг
12
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
Выполнение сезонных мероприятий, исполнение требований законодательства
ежеквартально
объект
Комиссия:
Приложение 3
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
ПРОТОКОЛ
подведения итогов мониторинга управления многоквартирными
домами на территории муниципального образования
город Дивногорск
за ______________ 20__ года
(квартал)
Присутствовали члены комиссии _________________________________________
Рассмотрев и обсудив данные проведенных мониторингов показателей
управления многоквартирными домами, комиссия определила
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Ед. изм.
Наименование управляющей организации или ТСЖ
Ежеквартальные показатели
1
Подъезды и крыльца
уд./неуд.
2
Придомовая территория
уд./неуд.
3
Лифты
уд./неуд.
4
Фундаменты и технические подполья
уд./неуд.
5
Чердачные помещения
уд./неуд.
6
Обращения и жалобы нанимателей и собственников
уд./неуд.
7
Кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями
уд./неуд.
8
Уровень собираемости платежей за предоставленные услуги
уд./неуд.
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
уд./неуд.
11
Исполнение регламента раскрытия информации
уд./неуд.
12
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
уд./неуд.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение 4
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
ПРОТОКОЛ
подведения итогов мониторинга управления многоквартирными
домами на территории муниципального образования
город Дивногорск по итогам ____ года
Присутствовали члены комиссии _________________________________________
Рассмотрев и обсудив данные проведенных мониторингов показателей
управления многоквартирными домами, комиссия определила
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Ед. изм.
Наименование управляющей организации или ТСЖ
Ежегодные показатели
1
Средний уровень состояния обслуживаемых многоквартирных домов
уд./неуд.
2
Выполнение программы текущего ремонта:
%
2.1
в натуральных показателях
%
2.2
в стоимостном выражении
%
3
Выполнение программы капитального ремонта:
%
3.1
в натуральных показателях
%
3.2
в стоимостном выражении
%
4
Уровень собираемости платежей за предоставленные услуги
%
5
Мероприятия по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
уд./неуд.
6
Подготовка к отопительному периоду
уд./неуд.
7
Стандарт раскрытия информации/рейтинг
факт
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение 2
к Постановлению
администрации города Дивногорска
от 28 января 2015 г. № 05п
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК
Урупаха
Вячеслав Иванович
-
заместитель Главы города Дивногорска, председатель комиссии;
Бодрова
Раиса Мансуровна
-
директор муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска, заместитель председателя комиссии;
Рыбгагина
Светлана Викторовна
-
начальник отдела экономического планирования и юридического сопровождения муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Мириев
Сергей Сейдалиевич
-
председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству и градостроительству Дивногорского городского Совета депутатов;
Сморгон
Александр Львович
-
председатель Общественного Совета при Главе города (по согласованию);
Раковец
Вера Дмитриевна
-
инженер производственного отдела муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска;
Сельский
Константин Андреевич
-
юрисконсульт муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ДИВНОГОРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 05п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ДИВНОГОРСКА ОТ 25.05.2012 № 128П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ДИВНОГОРСК"
С целью реализации прав муниципального образования город Дивногорск как собственника муниципального жилищного фонда по оценке деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, осуществлению мониторинга качественных характеристик управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 43, 53 Устава города Дивногорска, постановляю:
1. В Постановление администрации города Дивногорска от 25.05.2012 № 128п "Об утверждении Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск" внести изменения следующего содержания:
1.1. Приложение 1 к Постановлению "Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему Постановлению.
1.2. Приложение 2 к Постановлению "Состав комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск" изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему Постановлению.
2. Контроль за соблюдением Положения об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск возложить на директора муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска Бодрову Р.М.
3. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
4. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Урупаху В.И.
Глава города
Е.Е.ОЛЬ
Приложение 1
к Постановлению
администрации города Дивногорска
от 28 января 2015 г. № 05п
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ДИВНОГОРСК
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", иными правовыми актами.
1.2. Данное Положение направлено на реализацию одного из основных направлений концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации - улучшение качества жилищно-коммунальных услуг.
1.3. Целью данного Положения является создание системы по реализации прав муниципального образования город Дивногорск как собственника муниципального жилищного фонда по осуществлению контроля за содержанием общего имущества многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг и осуществлению оценки деятельности организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, товариществ собственников жилья (далее - управляющие организации).
2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК
2.1 Мониторинг управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее по тексту - мониторинг) осуществляется посредством изучения стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт раскрытия информации) на предмет соблюдения требований к Стандарту раскрытия информации, изучению рейтинга управляющих организаций в рамках Стандарта раскрытия информации, оценки деятельности управляющих организаций путем проведения регулярных (плановых и внеплановых) обходов многоквартирных домов представителями муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска (далее по тексту - МКУ ГХ), директора управляющей компании, председателя ТСЖ уполномоченными лицами управляющей компании и ТСЖ, назначенных соответственно директором управляющей компании и председателем ТСЖ, членами Совета многоквартирного дома, представителями общественных организаций (по согласованию).
2.2. План проведения обходов многоквартирных домов с целью мониторинга утверждается приказом директора МКУ ГХ.
2.3. Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждой обслуживающей их управляющей организации, составляет 5% от общего количества обслуживаемых данной управляющей организацией многоквартирных домов.
Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждому обслуживающему их ТСЖ, составляет не менее 30% от общего количества обслуживаемых данным ТСЖ многоквартирных домов.
2.4. Мониторинг осуществляется ежеквартально. Данные анализируются по итогам первого квартала, первого полугодия, девяти месяцев, за год.
2.5. Ежеквартальный мониторинг осуществляется по следующим показателям:
- техническое и санитарное состояние подъездов и крылец;
- техническое и санитарное состояние придомовой территории;
- техническое и санитарное состояние лифтов;
- техническое и санитарное состояние фундаментов и подвальных помещений;
- техническое и санитарное состояние чердачных помещений;
- обращения и жалобы нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений;
- кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями;
- уровень собираемости платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
- проведение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности;
- исполнение регламента раскрытия информации.
2.6. Годовой мониторинг осуществляется по следующим показателям:
- средний уровень технического состояния обслуживаемых многоквартирных домов;
- выполнение программы текущего ремонта;
- выполнение программы капитального ремонта;
- уровень собираемости платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
- проведение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности;
- исполнение регламента раскрытия информации;
- выполнение мероприятий по подготовке к работе в отопительный период.
2.7. Обходы осуществляются путем визуального контроля состояния общего имущества многоквартирных домов и анализа предоставляемой документации, с составлением по их результатам актов технического состояния многоквартирных домов.
К актам технического состояния многоквартирных домов могут быть приложены фотоматериалы и иная документация, необходимая для проведения объективной оценки.
Подписанные проводившими мониторинг представителями МКУ ГХ, управляющих компаний, ТСЖ и утвержденные директором МКУ ГХ акты технического состояния многоквартирных домов представляются на рассмотрение комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск.
2.8. Результаты мониторинга обобщаются МКУ ГХ в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в сводную таблицу показателей по содержанию и обслуживанию жилищного фонда по управляющим организациям по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению и представляются на рассмотрение комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск.
3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМИССИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МОНИТОРИНГА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК, ПОДВЕДЕНИЕ
ИТОГОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ И ТСЖ
3.1. Подведение итогов деятельности управляющих компаний, ТСЖ осуществляется комиссией по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами на территории муниципального образования город Дивногорск (далее - Комиссия), персональный состав которой утверждается постановлением администрации города.
3.2. Заседание Комиссии проводится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
3.3. В своей деятельности Комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными актами Красноярского края, муниципальными правовыми актами, настоящим Положением.
3.4. Оценка качественных характеристик технического и санитарного состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования город Дивногорск, обслуживаемых управляющими компаниями и ТСЖ, осуществляется в соответствии с критериями, указанными в приложении 1 к настоящему Положению. Указанные в приложении 1 к настоящему Положению критерии оцениваются как "удовлетворительно" или "неудовлетворительно".
3.5. Решения Комиссии оформляются протоколами по формам согласно приложениям 3, 4, 5 (не приводится) к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии и направляются:
заместителю Главы города, курирующему вопросы жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования;
директору управляющей компании;
председателю ТСЖ;
представителю совета многоквартирного дома;
в МКУ ГХ.
3.6. Итоги проведения мониторинга ежеквартально, ежегодно подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город Дивногорск по адресу: www.divnogorsk-adm.ru.
3.7. Комиссия, выступающая в интересах муниципального образования город Дивногорск, от имени собственника муниципальных жилых помещений может рекомендовать МКУ ГХ инициировать проведение внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по вопросу о досрочном расторжении договоров с управляющими компаниями об управлении многоквартирными домами, а также внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросам деятельности правления ТСЖ, его переизбрания, расторжения договора управления многоквартирным домом.
3.8. Руководство работой Комиссии осуществляет председатель Комиссии. В период отсутствия председателя Комиссии ее работой руководит один из заместителей председателя Комиссии по поручению председателя Комиссии.
3.9. Председатель Комиссии:
подписывает решения Комиссии;
планирует ее деятельность;
ведет заседания Комиссии;
контролирует выполнение решений Комиссии.
3.10. Секретарь Комиссии:
готовит повестки заседаний Комиссии, проекты документов и обеспечивает ведение протокола заседаний;
организует документооборот, контроль за выполнением решений Комиссии и поручений председателя Комиссии и его заместителей.
3.11. Заседание Комиссии считается правомочным при участии в заседании не менее двух третей членов Комиссии. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от числа членов Комиссии, присутствовавших на заседании.
Приложение 1
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (ОЦЕНКИ
КАЧЕСТВЕННЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ТЕХНИЧЕСКОГО И САНИТАРНОГО
СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК)
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Значение оценки
Основание оценки
Примечание
Удовлетворительное состояние
Неудовлетворительное состояние
Ежеквартальные показатели
1
Подъезды и крыльца
1. Площадки и лестничные марши чистые.
1. Мусор на лестничных площадках и маршах.
Акт проверки
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Подъезд освещен.
2. Отсутствие освещения.
Акт проверки
3. Лифтовая кабина чистая.
3. Мусор в лифтовой кабине.
Акт проверки
4. Отсутствие снега, наледи на крыльцах.
4. Наличие снега и наледи на крыльцах.
Акт проверки
5. Удовлетворительное техническое состояние входной двери и остекления окон
5. Неудовлетворительное техническое состояние входной двери и остекления окон
Акт проверки
2
Придомовая территория
1. Придомовая территория очищена от снега и наледи.
1. Придомовая территория не очищена от снега и наледи.
Акт проверки
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Отсутствие мусора.
2. Наличие мусора на территории.
Акт проверки
3. Мусоросборники и контейнеры на площадке очищены от мусора.
3. Мусоросборники и контейнеры на площадке не очищены от мусора.
Акт проверки
4. Бытовой мусор вывезен своевременно
4. Бытовой мусор не вывезен своевременно
Акт проверки
3
Лифты
1. Отсутствие простоев лифтового оборудования
1. Простой лифтов более 1 суток
Информация диспетчерской службы
4
Фундаменты
1. Отсутствие течи из сантехкоммуникаций.
1. Наличие течи из сантехкоммуникаций более 24 часов.
Данные контролирующих организаций.
Проверки осуществляются по обращениям граждан и выборочно. Количество проверок равнозначно количеству подъездов обслуживаемых управляющими организациями многоквартирных домов
2. Выполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих мерзлотно-технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания.
2. Не выполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих мерзлотно-технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания.
Акт проверки (предписание).
3. Отсутствие увеличения зданий с деформациями конструкций "0" цикла по вине обслуживающих организаций
3. Увеличение зданий с деформациями конструкций "0" цикла по вине обслуживающих организаций
Данные контролирующих организаций
5
Чердачные помещения
1. Отсутствие мусора.
1. Захламленность мусором.
Акт проверки
2. Ограничение доступа посторонних лиц, наличие запорных устройств
2. Неисправность запорного устройства
6
Обращения и жалобы жителей многоквартирного дома
1. Отсутствие жалоб и обращений
1. Обоснованные жалобы и обращения на качество жилищно-коммунальных услуг
Отчет
Анонимные обращения рассмотрению не подлежат
7
Кредиторская задолженности по расчетам с энергоснабжающими организациями
1. Снижение или отсутствие кредиторской задолженности на 10 число месяца, следующего за отчетным кварталом
1. Наличие и увеличение просроченной кредиторской задолженности на 10 число месяца, следующего за отчетным кварталом
Отчет
8
Уровень собираемости платежей населения за ЖКУ
1. Уровень собираемости более 90%
1. Уровень собираемости менее 90%
Отчет
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
1. Проведение мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, наличие решений общих собраний собственников жилых помещений, наличие домов, перешедших на прямые платежи.
1. Отсутствие мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, неисполнение решений общих собраний собственников жилых помещений, отсутствие домов, перешедших на прямые платежи.
Отчет
Оцениваются количественные показатели
2. Активное ведение претензионной работы с должниками за ЖКУ, увеличение показателей по исполнительному производству
2. Отсутствие претензионной работы с должниками за ЖКУ, отсутствие показателей по увеличению сбора
11
Исполнение регламента раскрытия информации
1. Высокий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
1. Низкий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
Информация сайтов, отчет, справочная информация
Проверки осуществляются путем изучения данных официальных сайтов, входящих обращений управляющих организаций о публикации информации, предписаний контролирующих органов
2. Выполнение Стандарта раскрытия информации.
2. Невыполнение/неполное выполнение Стандарта раскрытия информации.
3. Соблюдение сроков раскрытия информации.
3. Несоблюдение сроков раскрытия информации.
4. Наличие (актуализация) Стандарта на официальном сайте города Дивногорска.
4. Отсутствие Стандарта на официальном сайте города Дивногорска, либо неактуализированные данные.
5. Отсутствие предписаний по исполнению Стандарта
5. Наличие предписаний по исполнению Стандарта
Годовые показатели
1
Средний уровень состояния обслуживаемых многоквартирных домов
1. Неувеличение объемов неисправностей основных строительных конструкций и инженерного оборудования
1. Увеличение объемов неисправностей основных строительных конструкций и инженерного оборудования
Анализ актов осмотров за отчетный год
Выводится средний процент неисправностей по основным строительным конструкциям и инженерному оборудованию
2
Выполнение программы текущего ремонта
1. Выполнение плановой программы текущего ремонта в натуральном выражении.
1. Невыполнение плановой программы текущего ремонта в натуральном выражении.
Анализ выполнения программы текущего ремонта
Выводится средний процент выполнения программы текущего ремонта и соблюдения графика ремонтных работ
2. Выполнение плановой программы текущего ремонта в стоимостном выражении.
2. Невыполнение плановой программы текущего ремонта в стоимостном выражении.
3. Соблюдение графиков выполнения ремонтных работ
3. Несоблюдение графиков выполнения ремонтных работ
3
Выполнение программы капитального ремонта
1. Выполнение плановой программы капитального ремонта в натуральном выражении.
1. Невыполнение плановой программы капитального ремонта в натуральном выражении.
Анализ выполнения программы капитального ремонта
Выводится средний процент выполнения программы капитального ремонта и соблюдения графика ремонтных работ
2. Выполнение плановой программы капитального ремонта в стоимостном
2. Невыполнение плановой программы капитального ремонта в стоимостном
выражении. 3. Соблюдение графиков выполнения ремонтных работ
выражении. 3. Несоблюдение графиков выполнения ремонтных работ
4
Уровень собираемости платежей населения за ЖКУ
1. Уровень собираемости более 90%
1. Уровень собираемости менее 90%
Отчет
5
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
1. Наличие актов готовности в установленные сроки на каждый МКД.
1. Отсутствие актов готовности в установленные сроки на каждый МКД.
Отчет, сведения диспетчерских служб
Рассматриваются количественные показатели
2. Проведение всех необходимых сезонных мероприятий по подготовке к ОП.
2. Нарушение перечня и сроков проведения сезонных мероприятий по подготовке к ОП.
3. Отсутствие в ОП чрезвычайных (аварийных) ситуаций, повлекших за собой нарушение температурного режима
3. Наличие в ОП чрезвычайных (аварийных) ситуаций, повлекших за собой нарушение температурного режима
6
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
1. Проведение мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, наличие решений общих собраний собственников жилых помещений, наличие домов, перешедших на
1. Отсутствие мероприятий по переходу на прямые платежи населения на счета РСО, неисполнение решений общих собраний собственников жилых помещений, отсутствие домов, перешедших на
Отчет
Оцениваются количественные показатели
прямые платежи. 2. Активное ведение претензионной работы с должниками за ЖКУ, увеличение показателей по исполнительному производству
прямые платежи. 2. Отсутствие претензионной работы с должниками за ЖКУ, отсутствие показателей по увеличению сбора
7
Исполнение регламента раскрытия информации
1. Высокий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
1. Низкий уровень рейтинга на сайте: reformagkh.
Информация сайтов, отчет, справочная информация
Проверки осуществляются путем изучения данных официальных сайтов, входящих обращений управляющих организаций о публикации информации, предписаний контролирующих органов
2. Выполнение Стандарта раскрытия информации.
2. Невыполнение/неполное выполнение Стандарта раскрытия информации.
3. Соблюдение сроков раскрытия информации.
3. Несоблюдение сроков раскрытия информации.
4. Наличие (актуализация) Стандарта на официальном сайте города Дивногорска.
4. Отсутствие Стандарта на официальном сайте города Дивногорска либо неактуализированные данные.
5. Отсутствие предписаний по исполнению Стандарта
5. Наличие предписаний по исполнению Стандарта
Приложение 2
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
Сводная таблица показателей качества работ по содержанию
и обслуживанию жилищного фонда управляющей организации
________________________________ за ______________ 20__ г.
(наименование УК или ТСЖ) (отчетный период)
по результатам выборочных проверок по ____________ зданиям
(кол-во жилых домов)
№ п/п
Состав работы
Результаты отчетов и выборочных проверок
Вид показателей
Ед. изм.
Количество
всего
удовлетворительно
неудовлетворительно
1
Техническое состояние подъездов и крылец
1. Мусор на лестничных площадках и крыльцах
ежеквартальные
подъезд
2. Отсутствие освещения
ежеквартальные
подъезд
3. Мусор в лифтовой кабине
ежеквартальные
подъезд
4. Наличие снега и наледи на крыльцах
ежеквартальные
подъезд
5. Неудовлетворительное техническое состояние входных дверей, закрытия контура
ежеквартальные
подъезд
2
Уборка придомовой территории
1. Тротуары, дорожки, проезды не очищены от снега и наледи, гололед
ежеквартальные
здание
2. Наличие мусора на территории
ежеквартальные
здание
3. Мусоросборники не очищены своевременно, бытовой мусор вывезен
ежеквартальные
здание
4. Бытовой мусор вывезен не своевременно
ежеквартальные
здание
3
Лифты
Простой лифтового оборудования
ежеквартальные
1 лифт
4
Техническое состояние фундаментов и технических подполий
1. Наличие течи из сантехкоммуникаций, наледи
ежеквартальные
объект
2. Невыполнение мероприятий по предписанию организаций, осуществляющих технический контроль, направленных на сохранение несущей способности здания
ежеквартальные
объект
3. Увеличение количества зданий с деформацией конструкций "0%" износа
ежеквартальные
объект
4. Наличие мусора в подпольях жилых домов
ежеквартальные
объект
5. Обводнение подполья
ежеквартальные
объект
5
Чердачные помещения
1. Наличие мусора
ежеквартальные
объект
2. Неисправность сантехкоммуникаций (отсутствие изоляции, не выведены кран. стояки и др.)
ежеквартальные
объект
3. Свободный доступ
ежеквартальные
объект
6
Инженерное оборудование, трубопроводы ТВСиК
1. Техническое состояние тепловых пунктов
ежеквартальные
подъезд
7
Обоснованные жалобы квартиросъемщиков
1. Количество обоснованных жалоб и обращений от жителей
постоянно
шт.
2. Невыполнение сроков по обязательствам выполнения работ по обращениям жителей
факт
8
Кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями
Наличие просроченной кредиторской задолженности
ежеквартальные
факт
9
Уровень собираемости платежей по предоставленным жилищно-коммунальным услугам
Динамика уровня собираемости
ежеквартальные
%
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
Отсутствие (некачественное выполнение) мероприятий по ведению претензионной работы
ежеквартальные
факт/кол-во
11
Исполнение регламента раскрытия информации
Исполнение регламента раскрытия информации, соблюдение сроков и наполняемость Стандарта
ежеквартально
рейтинг
12
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
Выполнение сезонных мероприятий, исполнение требований законодательства
ежеквартально
объект
Комиссия:
Приложение 3
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
ПРОТОКОЛ
подведения итогов мониторинга управления многоквартирными
домами на территории муниципального образования
город Дивногорск
за ______________ 20__ года
(квартал)
Присутствовали члены комиссии _________________________________________
Рассмотрев и обсудив данные проведенных мониторингов показателей
управления многоквартирными домами, комиссия определила
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Ед. изм.
Наименование управляющей организации или ТСЖ
Ежеквартальные показатели
1
Подъезды и крыльца
уд./неуд.
2
Придомовая территория
уд./неуд.
3
Лифты
уд./неуд.
4
Фундаменты и технические подполья
уд./неуд.
5
Чердачные помещения
уд./неуд.
6
Обращения и жалобы нанимателей и собственников
уд./неуд.
7
Кредиторская задолженность по расчетам с энергоснабжающими организациями
уд./неуд.
8
Уровень собираемости платежей за предоставленные услуги
уд./неуд.
10
Выполнение мероприятий по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
уд./неуд.
11
Исполнение регламента раскрытия информации
уд./неуд.
12
Выполнение мероприятий по подготовке к отопительному периоду
уд./неуд.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение 4
к Положению
об осуществлении мониторинга
управления многоквартирными
домами на территории
муниципального образования
город Дивногорск
ПРОТОКОЛ
подведения итогов мониторинга управления многоквартирными
домами на территории муниципального образования
город Дивногорск по итогам ____ года
Присутствовали члены комиссии _________________________________________
Рассмотрев и обсудив данные проведенных мониторингов показателей
управления многоквартирными домами, комиссия определила
№ п/п
Общестроительные конструкции и инженерное оборудование
Ед. изм.
Наименование управляющей организации или ТСЖ
Ежегодные показатели
1
Средний уровень состояния обслуживаемых многоквартирных домов
уд./неуд.
2
Выполнение программы текущего ремонта:
%
2.1
в натуральных показателях
%
2.2
в стоимостном выражении
%
3
Выполнение программы капитального ремонта:
%
3.1
в натуральных показателях
%
3.2
в стоимостном выражении
%
4
Уровень собираемости платежей за предоставленные услуги
%
5
Мероприятия по снижению кредиторской и дебиторской задолженности
уд./неуд.
6
Подготовка к отопительному периоду
уд./неуд.
7
Стандарт раскрытия информации/рейтинг
факт
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение 2
к Постановлению
администрации города Дивногорска
от 28 января 2015 г. № 05п
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МОНИТОРИНГА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ДИВНОГОРСК
Урупаха
Вячеслав Иванович
-
заместитель Главы города Дивногорска, председатель комиссии;
Бодрова
Раиса Мансуровна
-
директор муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска, заместитель председателя комиссии;
Рыбгагина
Светлана Викторовна
-
начальник отдела экономического планирования и юридического сопровождения муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Мириев
Сергей Сейдалиевич
-
председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству и градостроительству Дивногорского городского Совета депутатов;
Сморгон
Александр Львович
-
председатель Общественного Совета при Главе города (по согласованию);
Раковец
Вера Дмитриевна
-
инженер производственного отдела муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска;
Сельский
Константин Андреевич
-
юрисконсульт муниципального казенного учреждения "Городское хозяйство" города Дивногорска
------------------------------------------------------------------