Постановление Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 19.05.2015 N 797 "О проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса"
АДМИНИСТРАЦИЯ
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. № 797
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
ОБ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 46.5, 46.7, 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", руководствуясь Уставом ЗАТО Железногорск, постановляю:
1. Провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, на земельном участке площадью 34774 кв. метров, с кадастровым номером 24:58:0313001:98, с установленным местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проспект Ленинградский, дом 22.
2. Определить Администрацию ЗАТО г. Железногорск организатором аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
3. Установить начальную цену предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, что соответствует максимальной цене жилья экономического класса, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
4. Установить величину снижения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") - 350 (триста пятьдесят) рублей (1% от начальной цены предмета аукциона).
5. Установить требование об обеспечении заявки на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в размере 246971 (Двести сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 90 копеек.
6. Утвердить проект договора "Об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса" (приложение 1).
7. Утвердить состав аукционной комиссии Администрации ЗАТО г. Железногорск по проведению аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (приложение 2).
8. Управлению по правовой и кадровой работе Администрации ЗАТО г. Железногорск (Л.В. Ридель) разработать и представить на утверждение в срок до 29 мая 2015 года извещение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
9. Отделу закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск (Е.В. Прочанкина):
9.1. Обеспечить опубликование извещения о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и приложений к нему в газете "Город и горожане", на официальном сайте муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" www.admk26.ru, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
9.2. Обеспечить организацию и проведение аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в порядке и сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
9.3. Управлению делами Администрации ЗАТО г. Железногорск (Л.В. Машенцева) довести настоящее Постановление до сведения населения через газету "Город и горожане".
10. Отделу общественных связей Администрации ЗАТО г. Железногорск (И.С. Пикалова) разместить настоящее Постановление на официальном сайте муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
11. Контроль над выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации ЗАТО г. Железногорск С.Д. Проскурнина.
12. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава администрации
С.Е.ПЕШКОВ
Приложение 1
к Постановлению
Администрации ЗАТО г. Железногорск
от 19 мая 2015 г. № 797
Договор № ______
Об освоении территории
в целях строительства жилья экономического класса
г. Железногорск
Красноярский край "__" __________ 2015 года
Администрация ЗАТО г. Железногорск, в лице ___________________,
действующего на основании ______________________________ именуемый в
дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ____________________________
__________________________________________________________________________,
в лице __________________________________, действующего на основании
________, именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны (совместно
именуемые "Стороны"), на основании протокола о результатах аукциона на
право заключения Договора об освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса от "__" ________ 20__ г. № ___ (далее -
протокол о результатах аукциона) заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является освоение территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0313001:98, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-кт Ленинградский, 22. Сведения об участке указаны в кадастровом паспорте.
1.2. Условия использования земельного участка определяются договором аренды земельного участка с кадастровым № 24:58:0313001:98, заключаемым одновременно с заключением настоящего Договора.
1.3. Освоение территории включает в себя:
- обязанность застройщика - обеспечить строительство на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора многоквартирного дома, в котором минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса, ввод такого дома в эксплуатацию в пределах максимального срока выполнения этого обязательства до 01.07.2017.
Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса: 23000 (двадцать три тысячи) кв. м.
Минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса 23000 (двадцать три тысячи) кв. м.
Максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений в таком доме 4500 (четыре тысячи пятьсот) кв. м.
- строительство на земельном участке объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в том числе объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на подключение электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах Участка.
1.4. Основные требования к освоению территории:
1) параметры жилых помещений экономического класса в жилом доме должны удовлетворять следующим условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от от 5 мая 2014 г. № 223/пр.
- строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, разрешенные к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы;
2) обеспеченность объектами инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
3) рациональный расход энергетических ресурсов с учетом требований, установленных нормативными документами в сфере применения требований энергетической эффективности;
4) показатели санитарно-эпидемиологических требований - не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
5) наличие условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
В случае если в период действия Договора будут установлены иные условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, Застройщик обеспечивает осуществление архитектурно-строительного проектирования и строительства жилья экономического класса в соответствии с условиями, указанными в Договоре.
1.5. Администрация подтверждает, что на указанный в п. 1.1 настоящего договора участок не зарегистрированы права третьих лиц, участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.
1.6. Максимальный срок выполнения обязательств, предусмотренных разделом 1 настоящего Договора, до 01.07.2017.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
2.2. Срок действия Договора - до 1 июля 2017 г.
2.3. Срок действия Договора устанавливается в целях участия Застройщика в реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
2.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
3. Порядок и сроки освоения территории
Освоение территории осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:
3.1. Администрация обеспечивает предоставление Застройщику утвержденную документацию по планировке территории (включая проект межевания) в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления от Застройщика.
3.2. Администрация обеспечивает предоставление Застройщику в соответствии с земельным законодательством земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, необходимого для исполнения обязательств по настоящему Договору, в аренду без проведения торгов.
Исполнение настоящего обязательства подтверждается заключенным договором аренды.
3.3. Администрация обязуется обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным Договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в максимальный срок выполнения этого обязательства, который не может превышать срок, установленный данным Договором до 01.07.2017, в соответствии с техническими условиями на подключение и проектами договоров, указанных в извещении о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
3.4. Застройщик обеспечивает на участке:
1) строительство жилого дома с объемом жилья, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащего передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, - не менее 23000 кв. м. (общая площадь жилых помещений);
минимальный объем общей площади жилых помещений - 23000 кв. м.;
2) строительство объектов: внутриквартальных проездов и пешеходных дорожек, открытых стоянок постоянного хранения легковых автомобилей и инженерных коммуникаций в пределах границ земельного участка в соответствии с утвержденным с проектом планировки территории и ввод указанных объектов в эксплуатацию;
3) строительство иных, не указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 3.4 настоящего Договора, объектов в соответствии с проектом планировки территории;
4) осуществление мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: 01.07.2017.
3.5. Администрация обеспечивает наличие за границами участка объектов транспортной инфраструктуры.
Датой окончания строительства на участке является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями, предусмотренными документацией по планировке территории в границах участка.
4. Порядок реализации (передачи, продажи) жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения
к жилью экономического класса
4.1. Указанные в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к жилью экономического класса в объеме не менее 23000 кв. м общей площади жилых помещений, Застройщик реализует в порядке, предусмотренном настоящим разделом по цене, не превышающей ________________ за квадратный метр общей площади жилого помещения.
4.2. Застройщик представляет в Администрацию по форме, установленной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
1) информацию о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам;
2) информацию о вводе жилого дома в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам. Эта информация должна быть представлена в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, за исключением случаев, если в жилых домах в отношении всех жилых помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной цене одного квадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, муниципальные контракты и (или) предусмотрено заключение муниципальных контрактов;
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
4) информацию о сроках заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса.
4.3. Администрация обеспечивает размещение на официальных интернет-сайтах Правительства Красноярского края и муниципального образования ЗАТО Железногорск информации о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, а также проекты договоров в течение трех рабочих дней со дня представления Застройщиком указанной информации.
4.4. Застройщик заключает с гражданами, включенными в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в отношении указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора жилых помещений, по цене, не превышающей за один квадратный метр общей площади жилого помещения экономического класса _________ тыс. руб., договоры:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического класса в период со дня размещения Администрацией информации, указанной в подпункте 1 пункта 4.2 настоящего Договора, до дня ввода в эксплуатацию объектов, указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора;
2) купли-продажи жилья экономического класса в течение 6 (шести) месяцев со дня ввода в эксплуатацию объектов, указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора. По истечении срока, предусмотренного настоящим пунктом, застройщик вправе распорядиться предусмотренными п 3.4 настоящего договора жилыми помещениями без ограничений, установленных настоящим Договором.
5. Ответственность Сторон, обеспечение
исполнения обязательств
5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае неисполнения Застройщиком в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 настоящего Договора, Застройщик выплачивает неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
5.3. Изменение сроков выполнения обязательств по договору в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора не освобождает Застройщика от выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил до момента внесения изменений в настоящий Договор.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случае нарушения другой Стороной условий Договора.
Кроме того, Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора также подлежит расторжению договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.3. Изменение условий настоящего Договора на основании соглашения Сторон данного Договора или по требованию одной из его Сторон не допускается, за исключением предусмотренных Договором случаев.
6.4. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в другой срок до окончания срока действия Договора в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Передача Застройщиком прав и обязанностей по данному договору допускается лицу, которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии письменного согласия Администрации.
6.6. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объектов строительства (далее - Объектов), незамедлительно, но в любом случае не позднее десяти рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
7. Прочие условия
7.1. Застройщик обязуется:
1) обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям для их эксплуатации и обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
2) не допускать действий, нарушающих цели использования участка, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на участке, смежной и близлежащей территории;
3) обеспечить Администрации, а также органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в пределах компетенции, контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок (в том числе через лиц, осуществляющих строительство) свободный доступ на участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора;
4) извещать Администрацию о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба;
5) после заключения Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять информацию об исполнении обязательств по Договору, а также о проведенных мероприятиях по строительному контролю с приложением копий подтверждающих документов;
6) осуществить в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного и иного строительства независимо от привлечения к освоению третьих лиц, за исключением случаев передачи прав и обязанностей по Договору. Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры, в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Договору, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей по Договору;
7) заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также осуществить подключение объектов жилищного и иного строительства к указанным объектам инженерной инфраструктуры;
8) представлять в Администрацию копии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации объектов капитального строительства, строящихся на участке.
7.2. Администрация вправе:
1) осуществлять контроль за использованием участка и проверку соблюдения условий Договора;
2) требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:
- использования участка способами, приводящими к его порче;
- невнесения арендных платежей по заключенному в рамках настоящего Договора договору аренды земельного участка (договоров аренды образованных земельных участков) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
3) требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора в случае использования Застройщиком участка не в соответствии с его целевым назначением.
7.3. Застройщик вправе:
1) с письменного согласия Администрации передать права и обязанности по Договору третьему лицу в соответствии с условиями настоящего договора и соблюдением требований действующего законодательства;
2) требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:
- непредставления Администрацией участка в пользование Застройщику;
- наличия у участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями и которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Застройщику и не могли быть обнаружены им во время осмотра участка при заключении Договора;
- если участок в силу обстоятельств, за которые Застройщик не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
3) присутствовать при проведении проверок использования участка в соответствии с условиями настоящего Договора, знакомиться с результатами проверок.
7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
7.5. Стороны обязуются прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обратиться в суд.
7.6. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Адреса и реквизиты сторон
Администрация
Застройщик
Наименование юридического лица:
Администрация закрытого административно-территориального образования г. Железногорск
ИНН/КПП 2452012069/245201001
УФК по Красноярскому краю г. Красноярск
(Администрация ЗАТО г. Железногорск)
л/с 03193009450
р/с 40204810900000000650
БИК 040407001 ГУ ГРКЦ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск
ОКПО 07531108
Адрес: 662971, Россия, Красноярский край,
ЗАТО Железногорск, город Железногорск,
улица XXII Партсъезда, 21
Телефон: (8-3919) 72-20-85, к.т. 76-35-08
Администрация: ________________________ _____________________
мп (фамилия, имя, отчество)
"__" ____________ 20__ г.
Застройщик: _______________________
(подпись) ( )
"__" ____________ 20__ г.
Приложения к Договору:
1. Копия протокола о результатах аукциона.
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
Приложение 2
к Постановлению
Администрации ЗАТО г. Железногорск
от 19 мая 2015 г. № 797
СОСТАВ
АУКЦИОННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК
ПО ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
ОБ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
Шевченко А.В.
-
заместитель Главы администрации ЗАТО г. Железногорск по общим вопросам, председатель комиссии
Добролюбов С.Н.
-
руководитель управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск, заместитель председателя комиссии
Слесарева Н.Ю.
-
главный специалист-экономист отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Братышева Н.В.
-
главный специалист-экономист отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск, (аукционист)
Каверзина С.В.
-
заместитель руководителя управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск
Кориневская Е.Д.
-
главный специалист-юрисконсульт управления по правовой и кадровой работе Администрации ЗАТО г. Железногорск
Лукина И.А.
-
исполняющий обязанности руководителя МКУ "УИЗиЗ"
Прочанкина Е.В.
-
начальник отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ
ЗАКРЫТОГО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЖЕЛЕЗНОГОРСК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. № 797
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
ОБ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 46.5, 46.7, 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", руководствуясь Уставом ЗАТО Железногорск, постановляю:
1. Провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, на земельном участке площадью 34774 кв. метров, с кадастровым номером 24:58:0313001:98, с установленным местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на запад. Адрес ориентира: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, проспект Ленинградский, дом 22.
2. Определить Администрацию ЗАТО г. Железногорск организатором аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
3. Установить начальную цену предмета аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, что соответствует максимальной цене жилья экономического класса, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
4. Установить величину снижения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") - 350 (триста пятьдесят) рублей (1% от начальной цены предмета аукциона).
5. Установить требование об обеспечении заявки на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в размере 246971 (Двести сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 90 копеек.
6. Утвердить проект договора "Об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса" (приложение 1).
7. Утвердить состав аукционной комиссии Администрации ЗАТО г. Железногорск по проведению аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (приложение 2).
8. Управлению по правовой и кадровой работе Администрации ЗАТО г. Железногорск (Л.В. Ридель) разработать и представить на утверждение в срок до 29 мая 2015 года извещение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
9. Отделу закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск (Е.В. Прочанкина):
9.1. Обеспечить опубликование извещения о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и приложений к нему в газете "Город и горожане", на официальном сайте муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" www.admk26.ru, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
9.2. Обеспечить организацию и проведение аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса в порядке и сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
9.3. Управлению делами Администрации ЗАТО г. Железногорск (Л.В. Машенцева) довести настоящее Постановление до сведения населения через газету "Город и горожане".
10. Отделу общественных связей Администрации ЗАТО г. Железногорск (И.С. Пикалова) разместить настоящее Постановление на официальном сайте муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
11. Контроль над выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации ЗАТО г. Железногорск С.Д. Проскурнина.
12. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава администрации
С.Е.ПЕШКОВ
Приложение 1
к Постановлению
Администрации ЗАТО г. Железногорск
от 19 мая 2015 г. № 797
Договор № ______
Об освоении территории
в целях строительства жилья экономического класса
г. Железногорск
Красноярский край "__" __________ 2015 года
Администрация ЗАТО г. Железногорск, в лице ___________________,
действующего на основании ______________________________ именуемый в
дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ____________________________
__________________________________________________________________________,
в лице __________________________________, действующего на основании
________, именуемый в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны (совместно
именуемые "Стороны"), на основании протокола о результатах аукциона на
право заключения Договора об освоении территории в целях строительства
жилья экономического класса от "__" ________ 20__ г. № ___ (далее -
протокол о результатах аукциона) заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является освоение территории в целях строительства жилья экономического класса на земельном участке земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0313001:98, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, пр-кт Ленинградский, 22. Сведения об участке указаны в кадастровом паспорте.
1.2. Условия использования земельного участка определяются договором аренды земельного участка с кадастровым № 24:58:0313001:98, заключаемым одновременно с заключением настоящего Договора.
1.3. Освоение территории включает в себя:
- обязанность застройщика - обеспечить строительство на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора многоквартирного дома, в котором минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса, ввод такого дома в эксплуатацию в пределах максимального срока выполнения этого обязательства до 01.07.2017.
Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса: 23000 (двадцать три тысячи) кв. м.
Минимальный объем жилых помещений соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса 23000 (двадцать три тысячи) кв. м.
Максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений в таком доме 4500 (четыре тысячи пятьсот) кв. м.
- строительство на земельном участке объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в том числе объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на подключение электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах Участка.
1.4. Основные требования к освоению территории:
1) параметры жилых помещений экономического класса в жилом доме должны удовлетворять следующим условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от от 5 мая 2014 г. № 223/пр.
- строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, разрешенные к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы;
2) обеспеченность объектами инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
3) рациональный расход энергетических ресурсов с учетом требований, установленных нормативными документами в сфере применения требований энергетической эффективности;
4) показатели санитарно-эпидемиологических требований - не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
5) наличие условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
В случае если в период действия Договора будут установлены иные условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, Застройщик обеспечивает осуществление архитектурно-строительного проектирования и строительства жилья экономического класса в соответствии с условиями, указанными в Договоре.
1.5. Администрация подтверждает, что на указанный в п. 1.1 настоящего договора участок не зарегистрированы права третьих лиц, участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.
1.6. Максимальный срок выполнения обязательств, предусмотренных разделом 1 настоящего Договора, до 01.07.2017.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
2.2. Срок действия Договора - до 1 июля 2017 г.
2.3. Срок действия Договора устанавливается в целях участия Застройщика в реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
2.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
3. Порядок и сроки освоения территории
Освоение территории осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:
3.1. Администрация обеспечивает предоставление Застройщику утвержденную документацию по планировке территории (включая проект межевания) в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления от Застройщика.
3.2. Администрация обеспечивает предоставление Застройщику в соответствии с земельным законодательством земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, необходимого для исполнения обязательств по настоящему Договору, в аренду без проведения торгов.
Исполнение настоящего обязательства подтверждается заключенным договором аренды.
3.3. Администрация обязуется обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным Договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в максимальный срок выполнения этого обязательства, который не может превышать срок, установленный данным Договором до 01.07.2017, в соответствии с техническими условиями на подключение и проектами договоров, указанных в извещении о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
3.4. Застройщик обеспечивает на участке:
1) строительство жилого дома с объемом жилья, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащего передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, - не менее 23000 кв. м. (общая площадь жилых помещений);
минимальный объем общей площади жилых помещений - 23000 кв. м.;
2) строительство объектов: внутриквартальных проездов и пешеходных дорожек, открытых стоянок постоянного хранения легковых автомобилей и инженерных коммуникаций в пределах границ земельного участка в соответствии с утвержденным с проектом планировки территории и ввод указанных объектов в эксплуатацию;
3) строительство иных, не указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 3.4 настоящего Договора, объектов в соответствии с проектом планировки территории;
4) осуществление мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: 01.07.2017.
3.5. Администрация обеспечивает наличие за границами участка объектов транспортной инфраструктуры.
Датой окончания строительства на участке является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями, предусмотренными документацией по планировке территории в границах участка.
4. Порядок реализации (передачи, продажи) жилых
помещений, соответствующих условиям отнесения
к жилью экономического класса
4.1. Указанные в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к жилью экономического класса в объеме не менее 23000 кв. м общей площади жилых помещений, Застройщик реализует в порядке, предусмотренном настоящим разделом по цене, не превышающей ________________ за квадратный метр общей площади жилого помещения.
4.2. Застройщик представляет в Администрацию по форме, установленной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
1) информацию о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам;
2) информацию о вводе жилого дома в эксплуатацию, о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам. Эта информация должна быть представлена в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, за исключением случаев, если в жилых домах в отношении всех жилых помещений, подлежащих продаже или передаче по максимальной цене одного квадратного метра жилья экономического класса, заключены договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, муниципальные контракты и (или) предусмотрено заключение муниципальных контрактов;
3) проекты договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
4) информацию о сроках заключения договоров купли-продажи жилья экономического класса, договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса.
4.3. Администрация обеспечивает размещение на официальных интернет-сайтах Правительства Красноярского края и муниципального образования ЗАТО Железногорск информации о возникновении у Застройщика права привлекать денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья экономического класса с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, и о цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения по указанным договорам, а также проекты договоров в течение трех рабочих дней со дня представления Застройщиком указанной информации.
4.4. Застройщик заключает с гражданами, включенными в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в отношении указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора жилых помещений, по цене, не превышающей за один квадратный метр общей площади жилого помещения экономического класса _________ тыс. руб., договоры:
1) участия в долевом строительстве жилья экономического класса в период со дня размещения Администрацией информации, указанной в подпункте 1 пункта 4.2 настоящего Договора, до дня ввода в эксплуатацию объектов, указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора;
2) купли-продажи жилья экономического класса в течение 6 (шести) месяцев со дня ввода в эксплуатацию объектов, указанных в подпункте 1 пункта 3.4 настоящего Договора. По истечении срока, предусмотренного настоящим пунктом, застройщик вправе распорядиться предусмотренными п 3.4 настоящего договора жилыми помещениями без ограничений, установленных настоящим Договором.
5. Ответственность Сторон, обеспечение
исполнения обязательств
5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае неисполнения Застройщиком в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктами 3.4 настоящего Договора, Застройщик выплачивает неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
5.3. Изменение сроков выполнения обязательств по договору в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора не освобождает Застройщика от выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил до момента внесения изменений в настоящий Договор.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случае нарушения другой Стороной условий Договора.
Кроме того, Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе любой из Сторон в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора также подлежит расторжению договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.3. Изменение условий настоящего Договора на основании соглашения Сторон данного Договора или по требованию одной из его Сторон не допускается, за исключением предусмотренных Договором случаев.
6.4. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в другой срок до окончания срока действия Договора в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Передача Застройщиком прав и обязанностей по данному договору допускается лицу, которое соответствует требованиям, установленным статьей 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии письменного согласия Администрации.
6.6. Стороны обязаны уведомлять друг друга об обстоятельствах, которые могут повлечь приостановление строительства и консервацию объектов строительства (далее - Объектов), незамедлительно, но в любом случае не позднее десяти рабочих дней со дня, когда им стало известно об указанных обстоятельствах.
7. Прочие условия
7.1. Застройщик обязуется:
1) обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям для их эксплуатации и обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
2) не допускать действий, нарушающих цели использования участка, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на участке, смежной и близлежащей территории;
3) обеспечить Администрации, а также органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в пределах компетенции, контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок (в том числе через лиц, осуществляющих строительство) свободный доступ на участок для осмотра и проверки соблюдения условий Договора;
4) извещать Администрацию о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба;
5) после заключения Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять информацию об исполнении обязательств по Договору, а также о проведенных мероприятиях по строительному контролю с приложением копий подтверждающих документов;
6) осуществить в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного и иного строительства независимо от привлечения к освоению третьих лиц, за исключением случаев передачи прав и обязанностей по Договору. Привлечение третьих лиц к строительству объектов жилого и иного назначения, инженерной и иной инфраструктуры, в том числе привлечение денежных средств граждан в рамках участия в долевом строительстве, не влечет перехода к ним прав и обязанностей Застройщика по Договору, за исключением случаев передачи Застройщиком прав и обязанностей по Договору;
7) заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также осуществить подключение объектов жилищного и иного строительства к указанным объектам инженерной инфраструктуры;
8) представлять в Администрацию копии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации объектов капитального строительства, строящихся на участке.
7.2. Администрация вправе:
1) осуществлять контроль за использованием участка и проверку соблюдения условий Договора;
2) требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:
- использования участка способами, приводящими к его порче;
- невнесения арендных платежей по заключенному в рамках настоящего Договора договору аренды земельного участка (договоров аренды образованных земельных участков) более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа;
3) требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора в случае использования Застройщиком участка не в соответствии с его целевым назначением.
7.3. Застройщик вправе:
1) с письменного согласия Администрации передать права и обязанности по Договору третьему лицу в соответствии с условиями настоящего договора и соблюдением требований действующего законодательства;
2) требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:
- непредставления Администрацией участка в пользование Застройщику;
- наличия у участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями и которые не были оговорены при заключении Договора, не были заранее известны Застройщику и не могли быть обнаружены им во время осмотра участка при заключении Договора;
- если участок в силу обстоятельств, за которые Застройщик не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
3) присутствовать при проведении проверок использования участка в соответствии с условиями настоящего Договора, знакомиться с результатами проверок.
7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
7.5. Стороны обязуются прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обратиться в суд.
7.6. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. Адреса и реквизиты сторон
Администрация
Застройщик
Наименование юридического лица:
Администрация закрытого административно-территориального образования г. Железногорск
ИНН/КПП 2452012069/245201001
УФК по Красноярскому краю г. Красноярск
(Администрация ЗАТО г. Железногорск)
л/с 03193009450
р/с 40204810900000000650
БИК 040407001 ГУ ГРКЦ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск
ОКПО 07531108
Адрес: 662971, Россия, Красноярский край,
ЗАТО Железногорск, город Железногорск,
улица XXII Партсъезда, 21
Телефон: (8-3919) 72-20-85, к.т. 76-35-08
Администрация: ________________________ _____________________
мп (фамилия, имя, отчество)
"__" ____________ 20__ г.
Застройщик: _______________________
(подпись) ( )
"__" ____________ 20__ г.
Приложения к Договору:
1. Копия протокола о результатах аукциона.
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
Приложение 2
к Постановлению
Администрации ЗАТО г. Железногорск
от 19 мая 2015 г. № 797
СОСТАВ
АУКЦИОННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ЗАТО Г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК
ПО ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
ОБ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА
Шевченко А.В.
-
заместитель Главы администрации ЗАТО г. Железногорск по общим вопросам, председатель комиссии
Добролюбов С.Н.
-
руководитель управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск, заместитель председателя комиссии
Слесарева Н.Ю.
-
главный специалист-экономист отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Братышева Н.В.
-
главный специалист-экономист отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск, (аукционист)
Каверзина С.В.
-
заместитель руководителя управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск
Кориневская Е.Д.
-
главный специалист-юрисконсульт управления по правовой и кадровой работе Администрации ЗАТО г. Железногорск
Лукина И.А.
-
исполняющий обязанности руководителя МКУ "УИЗиЗ"
Прочанкина Е.В.
-
начальник отдела закупок Администрации ЗАТО г. Железногорск
------------------------------------------------------------------