Решение Иджинского сельского Совета депутатов Шушенского района Красноярского края от 20.11.2015 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, Порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет"
ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ШУШЕНСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2015 г. № 148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
Рассмотрев протест Прокуратуры Шушенского района на Решение от 02.08.2010 № 172-вн "О Порядке установления и взимания арендной платы за землю, находящуюся в собственности МО Иджинский сельсовет, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", руководствуясь ст. 20 Устава Иджинского сельсовета, Иджинский сельский Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, Порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Определить значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), применительно к видам территориальных зон, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная, собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 2 к настоящему Решению.
3. Определить значения коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 3 к настоящему Решению.
4. Отменить Решение Иджинского сельского Совета депутатов от 02.08.2010 № 172-вн "О Порядке установления и взимания арендной платы за землю. находящуюся в собственности МО Иджинский сельсовет.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономике, финансам и бюджету (Тетерин В.С.)
6. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днем его опубликования в местной газете "Иджинские вести".
Председатель
Иджинского сельского
Совета депутатов,
Глава
Иджинского сельсовета
С.Н.ФИЛИПОВ
Приложение № 1
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, Порядок определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее - Порядок) принят в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2. Настоящий Порядок устанавливает Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее также - арендная плата за землю), а также Порядок определения условий и сроков внесения арендной платы за землю.
1.3. Арендаторами признаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели, которым земельные участки предоставлены на праве аренды.
1.4. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее также - в муниципальной собственности), предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды.
1.5. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются Порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
2.1. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год, определяется администрацией Иджинского сельсовета с учетом действующего законодательства и настоящего Порядка, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
2.4. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле:
А = Кс x К1 x К2,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2.5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством в следующих случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
изменения коэффициентов К1, К2.
2.6. В случае изменения Порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, МО Иджинский сельсовет, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.
2.7. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).
III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки), вносится путем ее перечисления арендатором по реквизитам, представленным администрацией Иджинского сельсовета (далее - арендодатель). В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды.
3.2. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.
3. Арендная плата вносится арендаторами в размере, сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.
Периодом за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал.
3.4. Арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.
3.5. Арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
3.6. Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.
За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Льготы по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в размере 100% следующим арендаторам, не являющихся предпринимателями, на один земельный участок и только в отношении земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей, приусадебных участков, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и пастьбы скота:
- инвалиды с детства;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий;
- реабилитированные лица и члены их семей, подвергшиеся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированные, на которых распространяется действие Закона РФ "О реабилитации жертв политических репрессий";
- инвалиды 1 и 2 группы;
4.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
4.3. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Приложение № 2
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (К1), ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ВИДАМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,
ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
№ п/п
Группы земельных участков, определенные с учетом вида разрешенного использования земельного участка
Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1)
Территориальная зона: в черте населенных пунктов
1
Земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
0,006
2
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
0,015
3
Земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств сотовой связи
0,27
4
Прочие земельные участки
0,03
Территориальная зона: вне населенных пунктов
5
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства
0,003
6
Земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств сотовой связи из земель сельскохозяйственного назначения
11,7
Приложение № 3
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО КАТЕГОРИЮ АРЕНДАТОРА (К2), ПРИМЕНЯЕМОГО
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
№ п/п
Категория арендатора
Значение коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2)
1
Граждане
1,1
2
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица
1,3
3
Юридические лица
1,5
------------------------------------------------------------------
ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ШУШЕНСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2015 г. № 148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
Рассмотрев протест Прокуратуры Шушенского района на Решение от 02.08.2010 № 172-вн "О Порядке установления и взимания арендной платы за землю, находящуюся в собственности МО Иджинский сельсовет, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", руководствуясь ст. 20 Устава Иджинского сельсовета, Иджинский сельский Совет депутатов решил:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, Порядка определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет согласно приложению № 1 к настоящему Решению.
2. Определить значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), применительно к видам территориальных зон, применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная, собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 2 к настоящему Решению.
3. Определить значения коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 3 к настоящему Решению.
4. Отменить Решение Иджинского сельского Совета депутатов от 02.08.2010 № 172-вн "О Порядке установления и взимания арендной платы за землю. находящуюся в собственности МО Иджинский сельсовет.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономике, финансам и бюджету (Тетерин В.С.)
6. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днем его опубликования в местной газете "Иджинские вести".
Председатель
Иджинского сельского
Совета депутатов,
Глава
Иджинского сельсовета
С.Н.ФИЛИПОВ
Приложение № 1
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, Порядок определения условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее - Порядок) принят в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.2. Настоящий Порядок устанавливает Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее также - арендная плата за землю), а также Порядок определения условий и сроков внесения арендной платы за землю.
1.3. Арендаторами признаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели, которым земельные участки предоставлены на праве аренды.
1.4. Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Иджинский сельсовет (далее также - в муниципальной собственности), предоставленные юридическим и физическим лицам на праве аренды.
1.5. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются Порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО ИДЖИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
2.1. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год, определяется администрацией Иджинского сельсовета с учетом действующего законодательства и настоящего Порядка, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
2.4. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле:
А = Кс x К1 x К2,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
2.5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством в следующих случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
изменения коэффициентов К1, К2.
2.6. В случае изменения Порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, МО Иджинский сельсовет, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.
2.7. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).
III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки), вносится путем ее перечисления арендатором по реквизитам, представленным администрацией Иджинского сельсовета (далее - арендодатель). В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды.
3.2. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.
3. Арендная плата вносится арендаторами в размере, сроки и на условиях, установленных договором аренды земельного участка.
Периодом за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал.
3.4. Арендная плата за землю вносится арендаторами - юридическими лицами ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.
3.5. Арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
3.6. Арендная плата за первый подлежащий оплате период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.
За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Льготы по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в размере 100% следующим арендаторам, не являющихся предпринимателями, на один земельный участок и только в отношении земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей, приусадебных участков, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и пастьбы скота:
- инвалиды с детства;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий;
- реабилитированные лица и члены их семей, подвергшиеся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированные, на которых распространяется действие Закона РФ "О реабилитации жертв политических репрессий";
- инвалиды 1 и 2 группы;
4.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
4.3. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Приложение № 2
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА (К1), ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ВИДАМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,
ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
№ п/п
Группы земельных участков, определенные с учетом вида разрешенного использования земельного участка
Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1)
Территориальная зона: в черте населенных пунктов
1
Земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
0,006
2
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества
0,015
3
Земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств сотовой связи
0,27
4
Прочие земельные участки
0,03
Территориальная зона: вне населенных пунктов
5
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства
0,003
6
Земельные участки, предназначенные для размещения конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств сотовой связи из земель сельскохозяйственного назначения
11,7
Приложение № 3
к Решению
Иджинского сельского
Совета депутатов
от 20 ноября 2015 г. № 148
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО КАТЕГОРИЮ АРЕНДАТОРА (К2), ПРИМЕНЯЕМОГО
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
№ п/п
Категория арендатора
Значение коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2)
1
Граждане
1,1
2
Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность без образования юридического лица
1,3
3
Юридические лица
1,5
------------------------------------------------------------------