Распоряжение администрации г. Красноярска от 24.09.2015 N 673-арх "О развитии застроенной территории, расположенной в границах квартала ул. Семафорной - ул. Академика Вавилова"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА УЛ. СЕМАФОРНОЙ - УЛ. АКАДЕМИКА ВАВИЛОВА
В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Распоряжением администрации города от 31.10.2013 № 244-р "Об утверждении Регламента взаимодействия органов администрации города при принятии решения о развитии застроенной территории", на основании заседания комиссии по организации работы по развитию застроенных территорий города Красноярска (протокол от 14.09.2015 № 5), заключения о соответствии застроенной территории установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о ее развитии, руководствуясь ст. ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, Распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р:
1. Принять решение о развитии застроенной территории, расположенной в границах квартала ул. Семафорной - ул. Академика Вавилова в Кировском районе г. Красноярска (далее - застроенная территория), площадью 8232 кв. м в границах в соответствии со схемой согласно приложению 1, каталогом координат от 10.09.2015 согласно приложению 2.
2. Утвердить перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории, согласно приложению 3.
3. Утвердить расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры согласно приложению 4.
4. Настоящее Распоряжение опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города.
Заместитель Главы города -
руководитель департамента
градостроительства
М.Ф.ЗУЕВСКИЙ
Приложение 3
к Распоряжению
администрации города
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
№ п/п
Назначение
Адрес
Аварийные, подлежащие сносу
1
Жилой дом
ул. Семафорная, 389
2
Жилой дом
ул. Семафорная, 391
3
Жилой дом
ул. Семафорная, 403
Приложение 4
к Распоряжению
администрации города
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОГО,
КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Общие показатели
№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Показатель в единицах измерения
Примечание
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Площадь земельного участка
кв. м
8232,0
согласно исходным данным
2
Количество сносимых домов
шт.
3
3
Этажность (примечание 1)
этажей
9 этажей и выше (примечание 1)
в соответствии с основным видом разрешенного использования для зоны Ж.4 (Правила землепользования и застройки г. Красноярска)
4
Максимальный коэффициент застройки для зоны Ж.4 (в условиях реконструкции существующей застройки)
К
не более 0,6
подпункт 3 пункта 4 статьи 17 Правил землепользования и застройки г. Красноярска
5
Предельный коэффициент интенсивности жилой застройки для зоны Ж.4 (в условиях реконструкции существующей застройки)
К
не более 1,9
подпункт 4 пункта 4 статьи 17 Правил землепользования и застройки г. Красноярска
6
Предельная общая площадь жилых помещений
кв. м
15641,0
п. 1 x п. 5 настоящей таблицы
7
Средняя жилищная обеспеченность
кв. м/чел.
23,8
28
30
согласно утвержденному Генеральному плану г. Красноярска (Решение Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107)
8
Расчетная численность
чел.
657
559
521
п. 6 / п. 7 настоящей таблицы
9
Ориентировочное количество квартир (при среднем размере квартиры - 54 кв. м)
квартир
290
п. 6 / 54 кв. м настоящей таблицы
10
Расчетное количество индивидуальных легковых автомобилей (из расчета одно машино-место на квартиру)
индивидуальных легковых автомобилей
290
п. 10 = п. 9 настоящей таблицы
Примечания:
1. В соответствии со ст. 17 "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.4)" Правил землепользования и застройки г. Красноярска в состав основных видов разрешенного использования включена многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, описание кода 2.6 включает в себя жилые дома высотой девять и выше этажей.
Предельная этажность на рассматриваемом земельном участке должна быть определена при разработке рабочего проекта и выполнении требований технических регламентов и норм инсоляции.
2. Согласно утвержденному проекту планировки жилого района по ул. Семафорной - ул. Академика Вавилова (Постановление администрации города от 18.07.2011 № 278) на месте жилого дома по ул. Семафорной, 391, предусматривается организация зеленых насаждений. Принимая во внимание сложную конфигурацию земельного участка и функциональное зонирование территории, предусмотренное проектом планировки, общая площадь жилых помещений на рассматриваемом земельном участке, при разработке рабочего проекта, может быть значительно ниже приведенного предельного параметра.
3. Согласно утвержденным региональным нормативам градостроительного проектирования Красноярского края расчетная плотность населения квартала (микрорайона) при средней жилищной обеспеченности 28 кв. м на 1 человека не должна превышать 300 чел./га, при другой жилищной обеспеченности нормативную плотность населения следует пересчитывать. Для достижения нормативной плотности населения и размещения парковочных мест потребуется использование подземного пространства.
Показатели потребности в стоянках и гаражах для хранения
индивидуального транспорта
№ п/п
Вид параметра
Нормативный показатель
Расчетный показатель (машино-место)
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения
90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей
261
2
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей, всего, в том числе
70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей
203
2.1
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей на территории жилого района
25% расчетного парка индивидуальных автомобилей
73
Примечание. Нормативные показатели обеспеченности гаражами и открытыми стоянками постоянного и временного хранения легковых автомобилей приняты в соответствии с пунктом 11.19 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Показатели потребности в общеобразовательных организациях
и дошкольных образовательных организациях
№ п/п
Вид параметра
Нормативный показатель
Расчетный показатель, место
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Количество мест в ДОУ
54 места на 1000 жителей
36
30
28
2
Количество мест в школах
91 место на 1000 жителей
60
51
47
Примечание. Нормы обеспеченности образовательными учреждениями рассчитаны исходя из демографической ситуации в г. Красноярске.
Эксплуатационные показатели застраиваемой территории
№ п/п
Вид параметра
Единицы измерения
Показатель в единицах измерения
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Электроэнергия
кВт
424,1
424,1
424,1
2
Водоснабжение
куб. м
241,5
238,1
222,0
3
Водоотведение
куб. м
241,5
238,1
222,0
4
Теплоснабжение (отопление/ГВС)
Гкал/час
1,466 (1,21/0,256)
1,463 (1,21/0,253)
1,447 (1,21/0,236)
Примечание. ГВС - средняя часовая тепловая нагрузка.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ
В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА УЛ. СЕМАФОРНОЙ - УЛ. АКАДЕМИКА ВАВИЛОВА
В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Распоряжением администрации города от 31.10.2013 № 244-р "Об утверждении Регламента взаимодействия органов администрации города при принятии решения о развитии застроенной территории", на основании заседания комиссии по организации работы по развитию застроенных территорий города Красноярска (протокол от 14.09.2015 № 5), заключения о соответствии застроенной территории установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о ее развитии, руководствуясь ст. ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, Распоряжением Главы города от 22.12.2006 № 270-р:
1. Принять решение о развитии застроенной территории, расположенной в границах квартала ул. Семафорной - ул. Академика Вавилова в Кировском районе г. Красноярска (далее - застроенная территория), площадью 8232 кв. м в границах в соответствии со схемой согласно приложению 1, каталогом координат от 10.09.2015 согласно приложению 2.
2. Утвердить перечень зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в границах застроенной территории, согласно приложению 3.
3. Утвердить расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры согласно приложению 4.
4. Настоящее Распоряжение опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города.
Заместитель Главы города -
руководитель департамента
градостроительства
М.Ф.ЗУЕВСКИЙ
Приложение 3
к Распоряжению
администрации города
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ,
РЕКОНСТРУКЦИИ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
№ п/п
Назначение
Адрес
Аварийные, подлежащие сносу
1
Жилой дом
ул. Семафорная, 389
2
Жилой дом
ул. Семафорная, 391
3
Жилой дом
ул. Семафорная, 403
Приложение 4
к Распоряжению
администрации города
от 24 сентября 2015 г. № 673-арх
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОГО,
КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Общие показатели
№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Показатель в единицах измерения
Примечание
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Площадь земельного участка
кв. м
8232,0
согласно исходным данным
2
Количество сносимых домов
шт.
3
3
Этажность (примечание 1)
этажей
9 этажей и выше (примечание 1)
в соответствии с основным видом разрешенного использования для зоны Ж.4 (Правила землепользования и застройки г. Красноярска)
4
Максимальный коэффициент застройки для зоны Ж.4 (в условиях реконструкции существующей застройки)
К
не более 0,6
подпункт 3 пункта 4 статьи 17 Правил землепользования и застройки г. Красноярска
5
Предельный коэффициент интенсивности жилой застройки для зоны Ж.4 (в условиях реконструкции существующей застройки)
К
не более 1,9
подпункт 4 пункта 4 статьи 17 Правил землепользования и застройки г. Красноярска
6
Предельная общая площадь жилых помещений
кв. м
15641,0
п. 1 x п. 5 настоящей таблицы
7
Средняя жилищная обеспеченность
кв. м/чел.
23,8
28
30
согласно утвержденному Генеральному плану г. Красноярска (Решение Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107)
8
Расчетная численность
чел.
657
559
521
п. 6 / п. 7 настоящей таблицы
9
Ориентировочное количество квартир (при среднем размере квартиры - 54 кв. м)
квартир
290
п. 6 / 54 кв. м настоящей таблицы
10
Расчетное количество индивидуальных легковых автомобилей (из расчета одно машино-место на квартиру)
индивидуальных легковых автомобилей
290
п. 10 = п. 9 настоящей таблицы
Примечания:
1. В соответствии со ст. 17 "Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.4)" Правил землепользования и застройки г. Красноярска в состав основных видов разрешенного использования включена многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, описание кода 2.6 включает в себя жилые дома высотой девять и выше этажей.
Предельная этажность на рассматриваемом земельном участке должна быть определена при разработке рабочего проекта и выполнении требований технических регламентов и норм инсоляции.
2. Согласно утвержденному проекту планировки жилого района по ул. Семафорной - ул. Академика Вавилова (Постановление администрации города от 18.07.2011 № 278) на месте жилого дома по ул. Семафорной, 391, предусматривается организация зеленых насаждений. Принимая во внимание сложную конфигурацию земельного участка и функциональное зонирование территории, предусмотренное проектом планировки, общая площадь жилых помещений на рассматриваемом земельном участке, при разработке рабочего проекта, может быть значительно ниже приведенного предельного параметра.
3. Согласно утвержденным региональным нормативам градостроительного проектирования Красноярского края расчетная плотность населения квартала (микрорайона) при средней жилищной обеспеченности 28 кв. м на 1 человека не должна превышать 300 чел./га, при другой жилищной обеспеченности нормативную плотность населения следует пересчитывать. Для достижения нормативной плотности населения и размещения парковочных мест потребуется использование подземного пространства.
Показатели потребности в стоянках и гаражах для хранения
индивидуального транспорта
№ п/п
Вид параметра
Нормативный показатель
Расчетный показатель (машино-место)
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения
90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей
261
2
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей, всего, в том числе
70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей
203
2.1
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей на территории жилого района
25% расчетного парка индивидуальных автомобилей
73
Примечание. Нормативные показатели обеспеченности гаражами и открытыми стоянками постоянного и временного хранения легковых автомобилей приняты в соответствии с пунктом 11.19 СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Показатели потребности в общеобразовательных организациях
и дошкольных образовательных организациях
№ п/п
Вид параметра
Нормативный показатель
Расчетный показатель, место
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Количество мест в ДОУ
54 места на 1000 жителей
36
30
28
2
Количество мест в школах
91 место на 1000 жителей
60
51
47
Примечание. Нормы обеспеченности образовательными учреждениями рассчитаны исходя из демографической ситуации в г. Красноярске.
Эксплуатационные показатели застраиваемой территории
№ п/п
Вид параметра
Единицы измерения
Показатель в единицах измерения
вариант 1
вариант 2
вариант 3
1
Электроэнергия
кВт
424,1
424,1
424,1
2
Водоснабжение
куб. м
241,5
238,1
222,0
3
Водоотведение
куб. м
241,5
238,1
222,0
4
Теплоснабжение (отопление/ГВС)
Гкал/час
1,466 (1,21/0,256)
1,463 (1,21/0,253)
1,447 (1,21/0,236)
Примечание. ГВС - средняя часовая тепловая нагрузка.
------------------------------------------------------------------