Постановление администрации г. Красноярска от 13.10.2015 N 636 "Об утверждении проекта планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2015 г. № 636
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
НОВОГО ЦЕНТРА В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
Рассмотрев материалы проекта планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Красноярск, протоколом публичных слушаний от 10.09.2015, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска от 14.09.2015, руководствуясь ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 8 Правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, ст. ст. 7, 41, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска (далее - Проект) согласно приложениям 1, 2 (не приводятся), 3 со следующими технико-экономическими показателями:
1) площадь территории в границах проектирования - 135,5 га;
2) территории жилой застройки - 26,2 га;
3) территории общественно-деловой застройки - 36,7 га;
4) территория зеленых насаждений, всего - 34,3 га;
5) территория зеленых насаждений общего пользования - 20,8 га;
6) обеспеченность зелеными насаждениями - 24,3 кв. м/чел.;
7) расчетная численность населения - 14,14 тыс. чел.;
8) общий объем жилищного фонда - 472,3 тыс. кв. м;
9) жилищная обеспеченность в среднем по всему району - 33,4 кв. м/чел.;
10) центры раннего развития - 866 мест;
11) ледовая арена - 3500 мест;
12) протяженность улично-дорожной сети - 9,67 км.
2. Настоящее Постановление, Проект опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в течение семи дней со дня принятия Постановления.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города - руководителя департамента Главы города Игнатенко А.Л.
Глава города
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
Приложение 3
к Постановлению
администрации города
от 13 октября 2015 г. № 636
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НОВОГО ЦЕНТРА
В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
Проект планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска (далее - проект планировки) выполнен по заказу управления архитектуры администрации города Красноярска АО "Гражданпроект" на основании Постановления администрации города Красноярска от 18.01.2013 № 16 "О подготовке проекта планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска".
Введение
В соответствии со статьями 41, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
Современное состояние
Территория Нового центра расположена в левобережной части города в Советском районе и ограничена: на севере - ул. Молокова, на западе - ул. 78-й Добровольческой бригады и ул. Октябрьской, на востоке - ул. Авиаторов, на юге - берегом р. Енисей.
Площадь территории Нового центра в границах проектирования составляет 135,5 га.
Согласно Генеральному плану городского округа город Красноярск, утвержденному Решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107, территория центра относится к функциональным зонам: многофункционального назначения, застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), делового общественного и коммерческого назначения, объекты культуры, территорий общего пользования в границах коридоров красных линий, озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения лесопаркового типа), градостроительно значимых территорий, объектов физкультуры и спорта, общегородские пешеходные.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, Новый центр расположен в территориальных зонах: многофункциональные (МФ), делового общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (0-1), застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (Ж-4), городской рекреации (Р-3), объектов физической культуры и спорта (Р-5), градостроительно значимых территорий (Р-6), территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).
Территория Нового центра расположена в водоохранной, прибрежной защитной и береговой полосе р. Енисей, частично входит в территорию II пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) инфильтрационных водозаборов г. Красноярска. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Экологические характеристики площадки в пределах нормы.
Разработка проекта позволит создать новый общественно-деловой центр, организовать комфортную среду жизнедеятельности в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройство инженерной и транспортной инфраструктуры.
Проектное предложение
Основной композиционной осью в проектируемом районе является городской парк, переходящий в площадь Ледовой арены, планируемой к строительству для проведения Всемирной зимней универсиады 2019 года, и общественные площади, расположенные террасами по отношению к набережной р. Енисей и соединяемые пешеходным мостом с о. Татышевом.
Планировочная структура проектируемого района представляет собой систему взаимоувязанных кварталов жилой застройки, деловой и коммерческих территорий, рекреационных и общественных зон отдыха, имеющих транспортные и внутриквартальные пешеходные связи, а также свободные внешние связи с прилегающими территориями.
Общественное пространство в районе площади Ледовой арены образовано многоэтажной общественно-деловой и жилой застройкой - высотными доминантами города - бизнес-центром застройкой в 25 этажей из жилых и общественных зданий. В целом застройка образует яркий архитектурный ансамбль.
Ближе к набережной пешеходное направление переходит в площадь, расположенную на крыше крупного торгово-развлекательного комплекса. Здание встроено в рельеф, открываясь на набережную Енисея. Подобные объекты расположены вдоль всего склона на проектируемой территории, врезаясь в сложный рельеф.
На нижней террасе у р. Енисей пешеходная ось образована общественной набережной с крупным спортивно-оздоровительным комплексом и аквапарком, лодочной станцией с речным причалом (остановкой речного трамвая). На острове, примыкающем к набережной, предусматривается размещение городского пляжа. Пешеходная ось, идущая от парка 400-летия г. Красноярска, продолжается пешеходным мостом с велодорожками на остров Татышев.
В состав общественного центра района входят объекты обслуживания федерального и местного значения, объекты торгово-развлекательного, спортивно-оздоровительного и делового назначения, подземные многоуровневые стоянки. Насыщение общественного центра жилого района большим количеством объектов делового и торгового назначения позволит сформировать интегрированную городскую среду, исключающую спальный характер жилого района.
Система озеленения имеет непрерывный характер и соединяет между собой все градостроительные элементы района. Широкие озелененные бульвары, проходящие через жилые кварталы, обеспечивают удобную пешеходную связь внутри жилых образований с общественными учреждениями, зонами отдыха и остановками общественного транспорта.
Для хранения личного автотранспорта жителей района планируется: размещение многоуровневого (шестиэтажного) паркинга в квартале IЦ-1; строительство многоуровневых подземных паркингов на территориях жилых кварталов и в общественном центре.
Для кратковременного хранения автомобилей предлагаются открытые наземные парковки.
Технико-экономические показатели застройки
N
п/п
Показатели
Всего по жилому району
1
Территория
1.1
Общая площадь территории жилого района в установленных границах, в т.ч.
135,5 га
1.1.1
территории жилой застройки
26,2 га
1.1.2
общественно-деловой застройки
36,7 га
2
Обеспеченность зелеными насаждениями
2.1
Обеспеченность зелеными насаждениями, всего, в т.ч.:
34,3 га
24,3 кв. м/чел.
2.1.1
обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования
20,8 га
14,7 кв. м/чел.
3
Население
3.1
Расчетная численность населения
14,14 тыс. чел.
4
Жилищное строительство
4.1
Общий объем жилищного фонда
472,3 тыс. кв. м
4.2
Жилищная обеспеченность в среднем по всему району
33,4 кв. м/чел.
5
Объекты социально и культурно-бытового обслуживания населения
5.1
Центры раннего развития
866 мест
5.2
Ледовая арена
3500 мест
6
Транспортная инфраструктура
6.1
Протяженность улично-дорожной сети
9,67 км
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2015 г. № 636
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
НОВОГО ЦЕНТРА В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
Рассмотрев материалы проекта планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска, в соответствии с Генеральным планом городского округа город Красноярск, протоколом публичных слушаний от 10.09.2015, заключением о результатах публичных слушаний по проекту планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска от 14.09.2015, руководствуясь ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 8 Правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, ст. ст. 7, 41, 58, 59 Устава города Красноярска, постановляю:
1. Утвердить проект планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска (далее - Проект) согласно приложениям 1, 2 (не приводятся), 3 со следующими технико-экономическими показателями:
1) площадь территории в границах проектирования - 135,5 га;
2) территории жилой застройки - 26,2 га;
3) территории общественно-деловой застройки - 36,7 га;
4) территория зеленых насаждений, всего - 34,3 га;
5) территория зеленых насаждений общего пользования - 20,8 га;
6) обеспеченность зелеными насаждениями - 24,3 кв. м/чел.;
7) расчетная численность населения - 14,14 тыс. чел.;
8) общий объем жилищного фонда - 472,3 тыс. кв. м;
9) жилищная обеспеченность в среднем по всему району - 33,4 кв. м/чел.;
10) центры раннего развития - 866 мест;
11) ледовая арена - 3500 мест;
12) протяженность улично-дорожной сети - 9,67 км.
2. Настоящее Постановление, Проект опубликовать в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в течение семи дней со дня принятия Постановления.
3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города - руководителя департамента Главы города Игнатенко А.Л.
Глава города
Э.Ш.АКБУЛАТОВ
Приложение 3
к Постановлению
администрации города
от 13 октября 2015 г. № 636
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ НОВОГО ЦЕНТРА
В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА
Проект планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска (далее - проект планировки) выполнен по заказу управления архитектуры администрации города Красноярска АО "Гражданпроект" на основании Постановления администрации города Красноярска от 18.01.2013 № 16 "О подготовке проекта планировки и межевания территории Нового центра в Советском районе города Красноярска".
Введение
В соответствии со статьями 41, 42 Гражданского кодекса Российской Федерации проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
Современное состояние
Территория Нового центра расположена в левобережной части города в Советском районе и ограничена: на севере - ул. Молокова, на западе - ул. 78-й Добровольческой бригады и ул. Октябрьской, на востоке - ул. Авиаторов, на юге - берегом р. Енисей.
Площадь территории Нового центра в границах проектирования составляет 135,5 га.
Согласно Генеральному плану городского округа город Красноярск, утвержденному Решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107, территория центра относится к функциональным зонам: многофункционального назначения, застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), делового общественного и коммерческого назначения, объекты культуры, территорий общего пользования в границах коридоров красных линий, озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения лесопаркового типа), градостроительно значимых территорий, объектов физкультуры и спорта, общегородские пешеходные.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, Новый центр расположен в территориальных зонах: многофункциональные (МФ), делового общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (0-1), застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (Ж-4), городской рекреации (Р-3), объектов физической культуры и спорта (Р-5), градостроительно значимых территорий (Р-6), территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).
Территория Нового центра расположена в водоохранной, прибрежной защитной и береговой полосе р. Енисей, частично входит в территорию II пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) инфильтрационных водозаборов г. Красноярска. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Экологические характеристики площадки в пределах нормы.
Разработка проекта позволит создать новый общественно-деловой центр, организовать комфортную среду жизнедеятельности в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройство инженерной и транспортной инфраструктуры.
Проектное предложение
Основной композиционной осью в проектируемом районе является городской парк, переходящий в площадь Ледовой арены, планируемой к строительству для проведения Всемирной зимней универсиады 2019 года, и общественные площади, расположенные террасами по отношению к набережной р. Енисей и соединяемые пешеходным мостом с о. Татышевом.
Планировочная структура проектируемого района представляет собой систему взаимоувязанных кварталов жилой застройки, деловой и коммерческих территорий, рекреационных и общественных зон отдыха, имеющих транспортные и внутриквартальные пешеходные связи, а также свободные внешние связи с прилегающими территориями.
Общественное пространство в районе площади Ледовой арены образовано многоэтажной общественно-деловой и жилой застройкой - высотными доминантами города - бизнес-центром застройкой в 25 этажей из жилых и общественных зданий. В целом застройка образует яркий архитектурный ансамбль.
Ближе к набережной пешеходное направление переходит в площадь, расположенную на крыше крупного торгово-развлекательного комплекса. Здание встроено в рельеф, открываясь на набережную Енисея. Подобные объекты расположены вдоль всего склона на проектируемой территории, врезаясь в сложный рельеф.
На нижней террасе у р. Енисей пешеходная ось образована общественной набережной с крупным спортивно-оздоровительным комплексом и аквапарком, лодочной станцией с речным причалом (остановкой речного трамвая). На острове, примыкающем к набережной, предусматривается размещение городского пляжа. Пешеходная ось, идущая от парка 400-летия г. Красноярска, продолжается пешеходным мостом с велодорожками на остров Татышев.
В состав общественного центра района входят объекты обслуживания федерального и местного значения, объекты торгово-развлекательного, спортивно-оздоровительного и делового назначения, подземные многоуровневые стоянки. Насыщение общественного центра жилого района большим количеством объектов делового и торгового назначения позволит сформировать интегрированную городскую среду, исключающую спальный характер жилого района.
Система озеленения имеет непрерывный характер и соединяет между собой все градостроительные элементы района. Широкие озелененные бульвары, проходящие через жилые кварталы, обеспечивают удобную пешеходную связь внутри жилых образований с общественными учреждениями, зонами отдыха и остановками общественного транспорта.
Для хранения личного автотранспорта жителей района планируется: размещение многоуровневого (шестиэтажного) паркинга в квартале IЦ-1; строительство многоуровневых подземных паркингов на территориях жилых кварталов и в общественном центре.
Для кратковременного хранения автомобилей предлагаются открытые наземные парковки.
Технико-экономические показатели застройки
N
п/п
Показатели
Всего по жилому району
1
Территория
1.1
Общая площадь территории жилого района в установленных границах, в т.ч.
135,5 га
1.1.1
территории жилой застройки
26,2 га
1.1.2
общественно-деловой застройки
36,7 га
2
Обеспеченность зелеными насаждениями
2.1
Обеспеченность зелеными насаждениями, всего, в т.ч.:
34,3 га
24,3 кв. м/чел.
2.1.1
обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования
20,8 га
14,7 кв. м/чел.
3
Население
3.1
Расчетная численность населения
14,14 тыс. чел.
4
Жилищное строительство
4.1
Общий объем жилищного фонда
472,3 тыс. кв. м
4.2
Жилищная обеспеченность в среднем по всему району
33,4 кв. м/чел.
5
Объекты социально и культурно-бытового обслуживания населения
5.1
Центры раннего развития
866 мест
5.2
Ледовая арена
3500 мест
6
Транспортная инфраструктура
6.1
Протяженность улично-дорожной сети
9,67 км
------------------------------------------------------------------